El salto más brusco en la historia del Monitor de Actividad Inmobiliaria: la vacancia de locales pasó del 7,7% al 13,7% en un solo mes, según el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba. El dato enciende una luz amarilla sobre la salud del comercio cordobés y convive, además, con un mercado que registra récord de oferta para alquilar y una fuerte caída en la cantidad de operaciones.
El dato que enciende la alarma
Uno de cada siete locales comerciales administrados por profesionales inmobiliarios en Córdoba está hoy vacío. Así lo revela el último Monitor de Actividad Inmobiliaria, elaborado mensualmente por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) con información real —y anónima— de más de un centenar de profesionales matriculados en toda la provincia: la vacancia en el segmento comercial saltó del 7,7% al 13,7% entre junio y julio, la suba mensual más pronunciada de toda la serie histórica relevada por el CEI.
El salto no es un dato aislado: en el mismo mes, el cumplimiento de pago entre inquilinos comerciales también se resintió. El 93,3% pagó el total del alquiler, 2,2 puntos menos que en junio, mientras el impago trepó al 4,1%. La lectura del CPI es clara: cuando los locales se vacían más rápido que las viviendas, el dato ya no habla sólo del mercado inmobiliario, sino de la actividad económica y el consumo en la provincia.
El fenómeno conviene mirarlo en contraste con lo que pasa puertas adentro de las casas: el mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa además una paradoja que el informe expone con datos propios. El stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler fue en julio un 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023 —el período previo a la desregulación del mercado— y superó así el nivel que tenía cuando la anterior Ley de Alquileres estaba plenamente vigente. Pero ese récord de oferta convive con una fuerte retracción en la cantidad de operaciones: en junio, las compra-ventas de inmuebles cayeron 38,4% y los alquileres cayeron 45,4%, en ambos casos comparado con el mismo mes de 2025.
En paralelo, el cumplimiento de pago en el segmento habitacional se mantiene sólido: el 97% de los inquilinos abonó el total del alquiler en julio.
“Que uno de cada siete locales esté vacío en Córdoba es un dato que tiene que preocupar más allá del sector inmobiliario. Nosotros medimos propiedades, pero atrás de cada local vacío hay un comercio que cerró o que nunca llegó a abrir. Es una señal de alerta sobre la actividad económica que no podemos dejar pasar. Y conviene mirarla junto con lo que pasa en las viviendas: nunca hubo tantas propiedades disponibles para alquilar como hoy, pero esa oferta todavía no se traduce en más operaciones. El desafío ya no es la falta de propiedades, es reactivar la decisión de alquilar, de comprar y de invertir en un local”, señaló Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
El resto del mercado: se opera menos, pero se paga bien
El comportamiento de pago desmiente cualquier relato de incumplimiento generalizado: en el segmento habitacional, el 97,0% de los inquilinos abonó el monto total del alquiler en julio, el 1,1% hizo un pago parcial y sólo el 1,9% no pagó —aunque este último porcentaje subió 1,1 puntos respecto de junio—. En el segmento comercial, el cumplimiento total fue del 93,3%, con un impago del 4,1% (+2,2 puntos). Son subas leves, no un quiebre: la base de cumplimiento sigue siendo alta en ambos segmentos.
¿Alquileres por las nubes? Los números reales dicen otra cosa
Las operaciones de nuevos alquileres siguen cerrando por encima del valor de los contratos vencidos: +35,7% en departamentos, +27,4% en casas y +17,5% en locales comerciales durante julio. Pero cuando esos incrementos se ajustan por inflación (IPC INDEC), el panorama cambia: en julio, el incremento real de los alquileres de casas fue negativo (-4,7%), el de locales comerciales también (-12,1%), y el de departamentos fue apenas positivo (+1,5%). Es decir, los valores nominales siguen subiendo, pero en poder adquisitivo real ya no le ganan —o le ganan mucho menos— a la inflación.
Qué se compra y qué se alquila hoy en Córdoba
En junio de 2026, la composición de las operaciones de compra-venta en la provincia fue: 49,0% departamentos, 32,7% casas, 10,2% lotes, 4,1% housing, 2,0% inmuebles comerciales e industriales y 2,0% cocheras. En alquiler, la composición fue: 59,0% departamentos, 24,6% casas, 9,0% comerciales e industriales, 4,1% housing y 3,3% cocheras. El departamento sigue siendo, por lejos, la unidad de mayor rotación en ambos mercados, mientras que el segmento comercial pesa más en alquiler que en compra-venta: un indicio de que las empresas prefieren alquilar antes que inmovilizar capital en un local propio.
La única estadística inmobiliaria de Córdoba con nombre y apellido
El Monitor de Actividad Inmobiliaria es, hasta la fecha, el único relevamiento estadístico sobre el mercado inmobiliario cordobés elaborado con información directa de profesionales matriculados, con metodología de anonimato garantizado y validación técnica externa a cargo de Economic Trends. Frente a portales y consultoras que estiman valores a partir de publicaciones online, el CPI ofrece el dato de la operación real: lo que efectivamente se cobra, se paga y se desocupa cada mes en la provincia.
El informe completo, con series históricas mensuales desde 2020 y desagregado por tipología de inmueble, está disponible para periodistas que quieran ampliar la cobertura, así como entrevistas con el presidente del CPI.
